Eine Finanzierungsbestätigung wird inzwischen immer häufiger von Verkäufern und Maklern angefordert. Die Bestätigung sichert ab, dass Sie für den Kaufpreis der Wunschimmobilie auch einen Kredit erhalten würden. Die Verkäuferin oder der Verkäufer minimiert so das Risiko, erst nach der Besichtigung feststellen zu müssen, dass sich jemand das Haus nicht leisten kann. Häufig erhöht dies auch die Chancen, eine Reservierung für das Wunschobjekt vorzunehmen beziehungsweise den Zuschlag zu erhalten. Dennoch sind diese Bestätigungen mit einer gewissen Vorsicht zu genießen, auch auf Verkäuferseite.
Was ist der Unterschied zu einem Kreditvertrag?
Die Finanzierungsbestätigung ist eine unverbindliche Zusicherung der Bank, einen Kredit über einen bestimmten Kaufpreis zu gewähren. Es handelt sich dabei um eine grobe Vorprüfung Ihrer Immobilien-Kaufkraft auf Grundlage der Angaben zu Einkommen und Ausgaben sowie bestenfalls Einberechnung Ihres Eigenkapitals. Diese Bestätigung wird von einigen Banken recht “leichtfertig” vergeben, wohingegen andere Banken diese erst nach Einreichung sämtlicher Unterlagen und Prüfung ausstellen, wenn ein Kreditvertrag in Erstellung geht. Je nach dem ist die Ernsthaftigkeit dieser Bestätigung häufig schon in Verruf geraten und die Werthaltigkeit hat etwas nachgelassen, da auch der Kunde keine Verpflichtung gegenüber einer Bank hat, die diese Bestätigung auf Zuruf, ohne nähere Prüfung erstellt.
Dennoch verhilft die Bestätigung häufig zu größeren Chancen beim Kauf oder mindestens bei der Reservierung.
Der Kreditvertrag hingegen stellt ein verbindliches Angebot der Bank dar, welches nach Unterschrift für die Bank und den Kunden/Käufer verpflichtend wird. Sie sollten z.B. einen Notartermin erst dann wahrnehmen, wenn Sie den Kreditvertrag vorliegen haben. Ohne diesen festen Vertrag haben Sie keine definitive Garantie über die Finanzierung, was Sie in Schwierigkeiten bringen kann, wenn der Kauf, aus welchen Gründen auch immer, nicht zustande kommt. Das ist für den Kauf wichtig, für eine Besichtigung ist jedoch die unverbindlichere Finanzierungsbestätigung meist ausreichend.
Wer seine eigene Zahlungsfähigkeit richtig einschätzt, der beschränkt sich bei der Wahl der Immobilie auf realistische Angebote. Daher ist ein Finanzierungszertifikat auch ein wichtiger Indikator für die Machbarkeit der eigenen Baufinanzierungspläne.
Wenn Sie auf der Suche nach der passenden Immobilie sind, können Sie vorab unverbindlich Konditionen berechnen & anfragen oder einen Termin für eine passgenaue Finanzierungsbestätigung erhalten.